Você já pensou em como comprar uma casa pela Caixa para sair do aluguel e dar mais segurança para sua família?
Se você tem pouca renda, recebe Bolsa Família, está com o nome sujo ou acha que não vai conseguir juntar dinheiro para a entrada, esse texto é pra você!
Como comprar uma casa pela Caixa?
Comprar uma casa pela Caixa é uma das maneiras mais seguras e acessíveis de sair do aluguel.
A Caixa é o banco que mais faz financiamento de casa no Brasil, tanto para quem vai comprar casa nova quanto para quem procura financiamento Caixa de imóvel usado.
Funciona assim:
- Você escolhe uma casa;
- Faz uma simulação;
- Entrega os documentos;
- A Caixa analisa tudo;
- O banco aprova o crédito;
- Você assina o contrato;
- E começa a pagar as parcelas.
Tudo pode ser feito no seu ritmo, e você não precisa ser correntista da Caixa para tentar.
Quem pode comprar uma casa pela Caixa?
- Quem tem mais de 18 anos
- Quem tem renda (mesmo que pequena ou informal)
- Quem não está com restrição muito grave no CPF (mas vamos falar sobre como comprar uma casa pela Caixa com nome sujo mais adiante!)
- E quem vai comprar sozinho, em casal ou em família, inclusive recebendo benefícios sociais
Como comprar uma casa no Minha Casa Minha Vida?
A Caixa também tem programas especiais para famílias de baixa renda. O principal deles é o Minha Casa Minha Vida, que foi criado justamente para quem tem renda baixa (inclusive quem recebe Bolsa Família).
O programa ajuda quem tem pouco dinheiro, dá desconto na entrada, parcela pequena e taxas de juros mais baixas.
Aqui vai um passo a passo resumido:
Como comprar uma casa recebendo Bolsa Família
Verifique se você pode participar:
Para se inscrever no Minha Casa Minha Vida, a renda familiar precisa ser de até R$ 8 mil por mês. O valor do Bolsa Família entra nessa conta como parte da renda.
Ou seja, quem recebe Bolsa Família pode sim tentar, desde que não tenha outro imóvel no nome e more ou trabalhe na cidade do imóvel que quer comprar.
Separe seus documentos:
– RG e CPF de todos que vão morar na casa
– Comprovante de renda (pode ser o extrato do Bolsa Família, declaração do CRAS, comprovantes de bico ou outros rendimentos)
– Comprovante de residência
– Certidão de nascimento ou casamento
– Se tiver FGTS, leve o extrato
– Carteira de trabalho, se tiver
Faça uma simulação na Caixa:
Entre no site oficial da Caixa e clique em “Faça uma simulação”. Preencha tudo com calma, colocando a renda de todos que moram com você, inclusive o Bolsa Família.
Veja quanto pode financiar:
A Caixa vai mostrar quanto você pode financiar, qual será o valor da entrada e da parcela, e se você pode ganhar subsídio do governo (um dinheiro que ajuda a pagar a casa).
Escolha uma casa que caiba no seu bolso:
Você pode procurar casas novas ou usadas que estejam dentro do valor aprovado pela Caixa e que estejam regularizadas (sem dívidas e com documentação em dia).
Entregue os documentos na Caixa:
Vá até a agência mais próxima ou veja se dá para enviar pela internet. Leve tudo: documentos pessoais, comprovantes de renda (inclusive o extrato do Bolsa Família), comprovante de residência e documentos da casa.
Analise a proposta da Caixa:
O banco vai analisar seus documentos, verificar se você tem direito ao programa e, se der tudo certo, aprovar o financiamento.
Assine o contrato e realize seu sonho:
Depois da aprovação, você assina o contrato na Caixa e no cartório. Pronto! Agora a casa é sua e você vai pagar parcelas que cabem no seu bolso.
Como comprar uma casa sem entrada
Essa é a grande dúvida de muita gente: tem como comprar uma casa pela Caixa sem dar entrada? Segundo as regras oficiais, a Caixa sempre pede uma entrada, que pode ser de 10% até 20% do valor da casa.
Mas tem um jeito: você pode usar o FGTS para pagar essa entrada ou juntar o máximo possível para conseguir um valor menor.
Em alguns casos do Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser bem baixinha, quase zero, se você tiver subsídio do governo.
Por isso, é importante simular e conversar com a Caixa para ver sua situação.
Como comprar uma casa pela Caixa usando o FGTS
Muita gente consegue comprar uma casa pela Caixa usando o FGTS. Se você já trabalhou com carteira assinada, pode sacar o FGTS para pagar a entrada, abater parcelas ou até quitar parte da dívida.
Isso ajuda demais quem tem pouco dinheiro guardado. As regras são as seguintes:
- O imóvel tem que ser para você morar.
- O imóvel deve ser urbano e residencial.
- Você não pode ter outro financiamento ativo no seu nome.
- No site da Caixa dá pra simular e saber quanto do FGTS pode usar.
Como comprar uma casa com o nome sujo?
Se seu nome está sujo, pode ser mais difícil, mas não é impossível. Se a dívida for pequena, dá pra tentar negociar e limpar o nome antes.
Algumas faixas do Minha Casa Minha Vida aceitam quem tem restrição leve, principalmente se for dívida antiga ou relacionada a água, luz ou telefone.
Se a restrição for mais grave, a Caixa pode negar o crédito, mas não custa tentar e conversar direto com o banco.
Como comprar uma casa de leilão de Caixa?
Uma forma diferente é comprar uma casa pela Caixa em leilões. A Caixa faz leilão de imóveis retomados, que são casas e apartamentos que estavam financiados, mas os antigos donos não conseguiram pagar.
Os imóveis de leilão geralmente têm preço mais baixo. Você pode ver a lista dos leilões no site oficial da Caixa, escolher um imóvel, dar um lance e, se ganhar, financiar pela própria Caixa.
Mas atenção: precisa ler o edital, conferir se o imóvel está ocupado e se tem dívida de condomínio ou IPTU. Se não entender, peça ajuda para alguém de confiança.
Tabela de renda para financiamento Caixa
A Caixa faz o financiamento baseado na sua renda. Não existe uma tabela fechada para todo mundo, porque cada caso é diferente.
Mas, em geral, a parcela não pode ser maior do que 30% da sua renda familiar.
Veja um exemplo:
- Se sua família ganha R$ 2.000 por mês, a parcela máxima seria de até R$ 600
- Se a renda for R$ 3.000, a parcela máxima pode ser de até R$ 900
Por isso, quanto maior sua renda, maior pode ser o valor financiado. Mas cuidado para não pegar uma dívida maior do que pode pagar!
Como comprar uma casa pela Caixa: passo a passo fácil
- Simule: entre no site oficial da Caixa ou vá até uma agência. Informe sua renda, cidade e valor aproximado do imóvel.
- Escolha sua casa: pode ser nova, usada ou de leilão (veja as condições para cada tipo).
- Separe os documentos: RG, CPF, comprovante de renda, residência, certidão de casamento (se for o caso), extrato do FGTS, etc.
- Entregue na Caixa: leve tudo na agência ou envie pelo site (se disponível).
- Análise de crédito: a Caixa vai checar seus dados e calcular quanto você pode financiar.
- Avaliação do imóvel: um engenheiro da Caixa confere o valor do imóvel escolhido.
- Aprovação e contrato: se der tudo certo, você assina o contrato e registra no cartório.
- Mudança: pronto! Pode morar na casa e pagar as parcelas mês a mês.
Documentos para comprar uma casa pela Caixa:
- RG e CPF
- Comprovante de renda (holerite, extrato do Bolsa Família, declaração de autônomo, etc.)
- Comprovante de residência
- Certidão de casamento ou nascimento
- Extrato do FGTS, se for usar
- Documentos do imóvel (a Caixa orienta quais levar)
Se você tem carteira assinada, aposentadoria, faz bico ou recebe benefício, leve tudo que puder para comprovar sua renda. O banco entende a realidade de cada pessoa.
Tabela fácil das linhas de crédito da Caixa
| Linha | Resumo |
|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | Entrada: pode ser a partir de 10% Público: famílias de baixa renda Imóvel: novo, usado ou construção Taxa: menor do que outras linhas |
| SBPE | Entrada: em geral 20% Público: qualquer pessoa Imóvel: novo, usado ou terreno Taxa: depende do perfil do cliente |
| Leilões Caixa | Entrada: conforme edital Público: quem quer economizar Imóvel: casas e apartamentos de leilão Taxa: financia pela própria Caixa |
Perguntas frequentes: como comprar uma casa pela Caixa
Como faço para comprar uma casa pela Caixa?
Simule no site, junte os documentos, escolha a casa e vá até a agência. O banco analisa e, se aprovar, você assina o contrato e paga as parcelas.
Tem como comprar uma casa pela Caixa sem entrada?
A entrada quase sempre é obrigatória, mas pode ser bem baixa no Minha Casa Minha Vida ou usando o FGTS. Sempre simule antes.
Como comprar uma casa com nome sujo?
Se o nome sujo for leve, negocie antes. Para restrições graves, a Caixa pode não aprovar. Mas tente conversar com o banco.
Como comprar uma casa usando FGTS?
Peça para usar o FGTS na hora de financiar. O valor pode ajudar muito na entrada ou nas parcelas.
Posso financiar imóvel usado pela Caixa?
Sim, a Caixa financia casa nova, usada, de leilão e até terreno para construção. Cada linha tem uma regra diferente.
Como comprar uma casa pela Caixa com Bolsa Família?
O Bolsa Família pode contar como renda. Leve o extrato e explique ao atendente da Caixa na hora do cadastro.
Como comprar uma casa financiada?
A maioria dos imóveis comprados pela Caixa é financiada. Você paga a entrada e as parcelas, do seu jeito.
Como comprar uma casa de leilão?
Acesse o site de leilões da Caixa, escolha o imóvel, leia o edital e, se ganhar o leilão, pode financiar o pagamento pelo próprio banco.
Como posso comprar uma casa pela Caixa sem entrada?
Junte FGTS, busque programas sociais e simule sempre. Em alguns casos, a entrada pode ser quase zero.
O sonho da casa própria pode virar realidade!
Não importa sua renda, se você recebe Bolsa Família, faz bico ou está apertado de grana: comprar uma casa pela Caixa pode ser o primeiro passo para mudar de vida.
Simule quantas vezes quiser, pergunte tudo na agência e lute pelo seu sonho!
Se você não entender alguma coisa, peça ajuda, mostre este texto para alguém de confiança, e não tenha vergonha de tirar dúvidas.
Divida este guia com amigos e família. Todo mundo merece uma chance de ter um lar para chamar de seu!
