Quem mora de aluguel ou tem um imóvel alugado já se deparou com essa dúvida: qual é o índice de reajuste do aluguel?
Todo ano, quando o contrato faz aniversário, o valor pode ser corrigido, e entender como isso funciona ajuda a evitar surpresas no bolso.
Em 2026, essa continua sendo uma das principais dúvidas de inquilinos e proprietários, especialmente depois das mudanças no mercado imobiliário e da alta (ou queda) dos índices de inflação nos últimos anos.
O que é o índice de reajuste do aluguel?
O índice de reajuste do aluguel é um indicador econômico usado para corrigir o valor do aluguel ao longo do tempo. O objetivo é compensar a inflação e preservar o poder de compra do proprietário, sem que o valor fique defasado.
Na prática, funciona assim:
- o contrato de aluguel define um índice;
- após 12 meses (normalmente), o valor é reajustado;
- o novo aluguel passa a valer até o próximo reajuste anual.
Quais são os principais índices de reajuste de aluguel?
No Brasil, não existe apenas um índice obrigatório. O índice aplicado depende do que está escrito no contrato. Os mais usados são:
IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)
Durante muitos anos, o IGP-M foi o índice mais comum nos contratos de aluguel.
Características:
- calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV);
- acompanha variações de preços no atacado, construção civil e consumo;
- costuma oscilar bastante.
Por causa dessas oscilações, o IGP-M ficou conhecido como um índice “mais pesado”, especialmente em períodos de alta.
IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
O IPCA é o índice oficial da inflação no Brasil, calculado pelo IBGE.
Características:
- mede a inflação sentida pelo consumidor;
- costuma ser mais estável que o IGP-M;
- vem sendo cada vez mais usado em contratos novos.
Nos últimos anos, muitos proprietários e inquilinos passaram a preferir o IPCA justamente por ser mais previsível.
INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor)
O INPC também é calculado pelo IBGE e mede a inflação para famílias de renda menor.
Características:
- variação parecida com o IPCA;
- menos comum em contratos de aluguel;
- pode aparecer em contratos específicos.
Qual é o índice de reajuste do aluguel mais usado em 2026?
Em 2026, o cenário é bem diferente de alguns anos atrás:
- o IPCA vem ganhando espaço e já é o índice preferido em muitos contratos novos;
- o IGP-M ainda existe, mas perdeu força após fortes oscilações;
- imobiliárias e proprietários estão mais abertos à negociação.
O índice de reajuste do aluguel é obrigatório por lei?
Não existe um índice obrigatório definido por lei. O que a legislação determina é:
- o reajuste só pode ocorrer após 12 meses de contrato;
- o índice precisa estar expressamente previsto no contrato;
- reajustes abusivos podem ser questionados.
Se o contrato não indicar nenhum índice, o reajuste pode ser negociado entre as partes ou, em último caso, definido judicialmente.
Como calcular o reajuste do aluguel?
O cálculo é simples e segue a fórmula:
Novo aluguel = aluguel atual + (aluguel atual × índice acumulado em 12 meses)
Exemplo prático:
- aluguel atual: R$1.500
- índice acumulado: 5%
Novo valor:
- R$1.500 + (R$1.500 × 0,05) = R$1.575
O percentual exato depende do índice definido no contrato e do período acumulado.
Dá para negociar o reajuste do aluguel?
Sim, e isso é mais comum do que muita gente imagina.
Você pode negociar quando:
- o índice subiu muito;
- o valor ficou incompatível com o mercado;
- há interesse do proprietário em manter o inquilino;
- o imóvel ficou desocupado por muito tempo antes.
Negociação não é ilegal e pode beneficiar os dois lados, evitando rescisão de contrato ou inadimplência.
O aluguel pode ser reajustado abaixo do índice?
Pode. O índice funciona como referência, não como obrigação máxima.
Se proprietário e inquilino concordarem, o reajuste pode:
- ser menor que o índice;
- ser parcelado;
- ou até não ser aplicado naquele ano.
O importante é que qualquer acordo fique registrado por escrito, de preferência em um aditivo contratual.
Índice de reajuste do aluguel e contratos novos
Em contratos assinados recentemente, é cada vez mais comum encontrar:
- IPCA como índice principal;
- cláusulas de renegociação;
- maior flexibilidade para evitar reajustes excessivos.
Essa mudança reflete um mercado mais equilibrado e atento à realidade financeira das famílias.
Entender o índice de reajuste do aluguel evita surpresas no bolso
Saber qual é o índice de reajuste do aluguel e como ele funciona é essencial para se planejar financeiramente em 2026. O índice não é imposto por lei, mas definido em contrato e pode ser negociado.
Antes de aceitar qualquer reajuste:
- confira o índice no contrato;
- verifique o percentual acumulado correto;
- avalie se o valor está dentro da média do mercado;
- e, se necessário, converse com o proprietário ou a imobiliária.
Informação é o melhor caminho para evitar aumentos inesperados e manter o aluguel sob controle.
