Realizar o sonho da casa própria é um grande objetivo para muitas pessoas. E, entre comprar um imóvel pronto ou construir do zero, a segunda opção pode ser mais econômica e personalizada, com um empréstimo para construção.
Construir exige um investimento alto, e nem todo mundo tem o dinheiro disponível.
Nessa hora, o empréstimo para construção pode ser a solução ideal. Mas será que vale a pena? Como funciona esse tipo de crédito? Quais são as melhores opções disponíveis? Vamos te explicar tudo!
Como funciona o empréstimo para construção?
O empréstimo para construção é um tipo de financiamento imobiliário voltado para quem deseja construir ou reformar um imóvel. Bancos e financeiras oferecem diferentes modalidades, com taxas e prazos variados.
Confira as principais características desse tipo de crédito:
- Financiamento de até 80% da obra – Alguns bancos permitem o uso do FGTS para complementar o valor necessário.
- Prazos longos de pagamento – O financiamento pode chegar a até 35 anos, dependendo da instituição.
Parcela máxima de 30% da renda – O valor das parcelas não pode ultrapassar esse limite. - Taxas de juros variáveis – Dependem do banco e do seu perfil de crédito.
Além disso, o dinheiro liberado pelo banco geralmente é liberado por etapas, de acordo com o andamento da obra.
Quem pode solicitar o empréstimo para construção?
Para conseguir um empréstimo para construção, normalmente, é preciso atender a alguns requisitos, como:
- Ter mais de 18 anos e comprovar capacidade de pagamento
- Apresentar um projeto de construção aprovado
- Ter o terreno regularizado em seu nome
Se você atende a esses critérios, já pode começar a procurar a melhor opção de crédito para a sua obra!
Documentos para solicitar o empréstimo para construção
A documentação exigida pode variar de banco para banco, mas, em geral, será necessário apresentar:
- Documento de identificação (RG ou CNH)
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração do Imposto de Renda)
- Projeto da obra aprovado pela prefeitura
- Matrícula do terreno no seu nome
Outros documentos podem ser solicitados, dependendo da instituição financeira.
Principais modalidades de empréstimo para construção
Se você está buscando crédito para construir, confira as principais opções disponíveis:
Financiamento Habitacional
- Melhor opção para valores altos
- Oferecido por bancos como Caixa, Banco do Brasil, Bradesco e Itaú
- Prazos de até 35 anos
- Juros médios de 7% ao ano (podem variar conforme o perfil do cliente)
- O valor financiado depende da sua renda e do imóvel
Empréstimo com Garantia de Imóvel (Home Equity)
- Você usa um imóvel como garantia e obtém crédito com juros baixos
- Juros médios de 1% a 1,5% ao mês
- Prazos de até 20 anos
- Crédito de até 60% do valor do imóvel dado como garantia
Essa opção é ideal para quem já tem um imóvel quitado e quer um empréstimo com juros menores.
Empréstimo Consignado
- Indicado para aposentados, servidores públicos e funcionários CLT de empresas conveniadas
- Taxas a partir de 1,7% ao mês
- Prazo de até 96 meses
- As parcelas são descontadas diretamente da folha de pagamento
Empréstimo Pessoal
- Indicado para o fim que desejar
- Juros podem variar entre 2% e 6% ao mês
- Prazos de até 60 meses
- Valor liberado de acordo com sua renda e score de crédito
Essa opção é mais rápida, mas pode ter juros mais altos.
Melhores bancos para empréstimo para construção
Veja algumas instituições que oferecem boas condições de financiamento para construção:
Caixa Econômica Federal – Crédito Construção
- Financia até 80% do custo da obra
- Uso do FGTS permitido para entrada
- Prazos de até 35 anos para pagamento
- Taxas de juros a partir de 7% ao ano
Banco Inter – Construcasa
- Crédito exclusivo para construção
- Prazos flexíveis e condições diferenciadas
- Simulação 100% online
Bradesco – Crédito Imobiliário Construção
- Financia até 70% do valor da obra
- Taxas a partir de 6,9% ao ano
- Prazo de até 30 anos para pagamento
Sicredi – Crédito para Construção
- Financiamento flexível para construção
- Prazos adaptáveis ao perfil do cliente
- Taxas personalizadas conforme análise de crédito
Antes de escolher um banco, faça uma simulação online e compare as taxas!
Bônus: cartões de crédito para construção
Se você quer evitar empréstimos ou precisa de um crédito extra para materiais de construção, os cartões de crédito para construção podem ser uma excelente alternativa.
Eles são oferecidos por grandes redes do setor e costumam ter condições especiais, como parcelamentos sem juros, descontos exclusivos e maior limite para compras.
Confira algumas das melhores opções de cartões de crédito para construção:
Cartão Telhanorte
- Parcelamento em até 24x fixas
- Descontos exclusivos nas lojas Telhanorte
- Até 45 dias para pagar a primeira parcela
- Cartão internacional com bandeira Visa
Cartão Leroy Merlin
- Parcelamento de compras em até 36x
- Descontos exclusivos em produtos selecionados
- Acesso a ofertas especiais e programas de fidelidade
- Possibilidade de saque em dinheiro na função crédito
Cartão Quero-Quero
- Parcelamento em até 24x sem juros em produtos da loja
- Disponível para compras dentro e fora da rede Quero-Quero
- Prazos flexíveis e opção de crédito pessoal
- Acesso a promoções e cashback em lojas parceiras
Cartão Joli Credz Total
- Parcelamento especial em materiais de construção
- Descontos exclusivos nas lojas Joli
- Aceito em milhares de estabelecimentos Credz
- Primeira anuidade grátis para novos clientes
Cartão Rede Construir
- Parcelamento de compras em até 24x fixas
- Limite exclusivo para compras de materiais de construção
- Aceito em todas as lojas da Rede Construir
- Facilidade na aprovação para quem tem renda menor
Quando vale a pena pedir um empréstimo para construção?
O empréstimo para construção vale a pena se:
- Você não tem todo o dinheiro necessário, mas quer construir sem atrasos
- A construção sai mais barata do que comprar um imóvel pronto
- O financiamento cabe no seu orçamento e não compromete sua renda excessivamente
- Você planejou bem os custos da obra para evitar surpresas
Já se a obra for pequena e você tiver outras formas de financiamento mais baratas, pode ser melhor evitar esse tipo de crédito.
Se você quer reformar sua casa, existem várias opções de crédito disponíveis. Veja aqui as melhores opções de crédito para reforma do Brasil.
Se precisar de mais dicas sobre empréstimos e finanças pessoais, continue acompanhando o Plusdin! Estamos aqui para te ajudar a tomar as melhores decisões financeiras.
